תכנון בית פרטי מצריך לעתים מספר אנשי מקצוע, בואו נכיר אותם
לפני שנצא למסע הקשה ורב המהמורות של תהליך הבניה בואו נכיר את הדמויות הפועלות אותן אנו עשויים או אמורים לפגוש לאורך הדרך. נכיר את תפקידן, נגלה מי אחראי למה ועם מי כדאי לנו להתייעץ לאורך הדרך.
מיהו אדריכל (ארכיטקט)?
בעבר, האדריכל אכן היה הבנאי הראשי והאחראי הבלעדי לתכנון ובניית הבניין. מאז המאה ה-19 עוסקים האדריכלים בעיקר בתכנון ולא בבנייה וגם תכנון הקונסטרוקציה, ביוב חשמל וכו’ עבר עם השנים לאחריותם של המהנדסים. כיום, עוסק האדריכל בתכנון ובעיצוב הבניין כאשר מהנדס אזרחי אחראי על תכנון הקונסטרוקציה ובדרך כלל אדם שלישי הוא מנהל הבנייה בפועל.
במקצוע הבניה מעורבים גורמים ומומחים רבים לכל תחום, ותפקידו של האדריכל להוביל ולנצח על מלאכת הבניה.
על האדריכל להכין תכנון אשר מקשר בין דרישותיו לצרכיו של המזמין. עליו לתכנן את הבניין עבור האנשים שישתמשו בו מתוך ראייה רחבה של תפקוד החברה, המשפחה והפרט והתכנון חייב להתייחס גם לנתוני השטח והאקלים, ולהיות מקושר לסביבתו האורבאנית. את כל הגורמים הללו חייב האדריכל לקחת בחשבון בתכנון יחד עם ההיבטים ההנדסיים וכן גם חוקים ותקני בנייה המחייבים בכל מקרה.
אדריכל הוא מתכנן המבנה, מבפנים ומבחוץ, צורתו, החומרים בהם נשתמש, פרטי גמר וכו’. מכאן, שבתהליך תכנון יכול האדריכל לפעול לבדו בכל התחומים השונים, אך ייתכן (בעיקר בפרויקטים רחבי היקף) שיצטרפו אל האדריכל המתכנן בעלי מקצוע שיעסקו בתחום התמקצעותם, בהנחיית האדריכל.
מעצבי פנים המתמחים בכל הקשור לפנים המבנה, כל התכולה של החללים הפנימיים, ציפויי קירות, ריצוף והגוונים בחלל.
מעצבי גינות, אשר יעצבו את הגינה וברוב המקרים גם יבצעו אותה.
הנדסאי אדריכלות אשר לרוב עובד במשרדו של אדריכל ומכין את כל התוכניות הדרושות תחת פיקוחו.
בניגוד לדעה הקיימת, אדריכל, בדיוק כמו מעצב, אינו אמן, כיוון שבעוד שאמן יוצר בצורה חופשית, הרי אדריכל כבול לדרישות ולצרכים של הלקוח. אפשר לומר כי אדריכלות הינה אומנות שימושית עם דגש על המילה שימושית.
הכשרת האדריכל
מעמדו המקצועי של האדריכל דומה למקצועות חופשיים כגון רופא, עורך דין, רואה חשבון.
הכשרתו של האדריכל היא רחבה מאוד ועורכת בין 5 ל-7 שנים.
על האדריכל לשלוט בתחומים רבים מאוד של ידע: תורת הבניה, הנדסה, חשמל, סניטציה,
חומרים, תולדות האומנות, עיצוב, היסטוריה, היבטים פיזיים, חברתיים, תרבותיים, אקלים, תנועה,
צמחיה ועוד. עובדה זו ייחודית למקצוע האדריכל: בעוד רוב בעלי המקצוע מתמחים בתחום צר
יותר ויותר עם השנים, אצל האדריכל תחום הידע רק הולך ומתרחב יותר עם השנים.
דרשו לראות את התעודה של אדם המציג עצמו כבעל תואר אדריכל.
תחומים נוספים בהתמחות אדריכלים הם:
תכנון עירוני תחום זה עוסק בעיצובם של יישובים וערים, החל מהגדרת ייעודם של אזורים בחוק ועד עריכת תכניות בינוי מפורטות למבנה השכונה, הרחוב ואף הנחיות לעיצוב הבית. אדריכל בעל תואר בבינוי ערים יכול לעסוק בזה באופן רשמי.
עיצוב פנים עיצוב פנים עוסק בעיצוב החלל הפנימי של החדר כגון ריצוף ושטיחים, צבע קירות וציפוי קירות, תקרות אקוסטיות וריהוט.
גם תחום זה נמצא בהכשרתו של האדריכל. במבנים רבים, בפרט במבני ציבור, מעצב האדריכל את כל מרכיבי המבנה כולל את כל מרכיבי חללי הפנים. למרות זאת, ישנם כיום אדריכלים אשר בוחרים להתמחות בתחום הזה בלבד, כמו כן עוסקים בתחום הזה אף מעצבים אשר אינם אדריכלים בהכשרתם.
אדריכלות נוף
תחום שעוסק בתכנון של שטחים פתוחים כגון גנים, כיכרות, טיילות וכדומה. תחום זה, אשר בו עוסקים בעיקר אדריכלי נוף שהוכשרו למקצוע זה, כולל תכנון ועיצוב של חללים פתוחים ולא של מבנים.
הנדסאי אדריכלות:
הנדסאי אדריכלות ועיצוב פנים הוא בדרך כלל חלק מן הצוות המקצועי במשרדו של האדריכל וממלא תפקידים עצמאיים בתחום התכנון, העיצוב, הבנייה והפיקוח בשטח.
הנדסאי אדריכלות משתלב בעבודה בתחומים אלה במוסדות ציבור, מוסדות ממשלתיים ועירוניים, בוועדות לבניין ערים. במשרדי תכנון וכן כעצמאיים. להנדסאי אדריכלות ועיצוב פנים מוקנית זכות חתימה על תכנון מבנה פשוט (עד ארבע קומות) כמוגדר בחוק.
“מבנה פשוט” – אחד מאלה
(1) מבנה בעל שלד לא טרומי המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על שישה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשרה וחצי מטר, לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל”א 1971, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא;
(2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגובהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינאמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג;
(מובא מתוך חוק התכנון והבניה)
מהנדס אזרחי
מהנדס המבנים
המהנדס האזרחי \מהנדס המבנים, נקרא גם קונסטרוקטור (Constructor).
תפקידו לתכנן את שלד המבנה ויסודותיו, על מנת להבטיח את יציבות המבנה ועמידותו בעומסים העלולים לפעול עליו, לרבות עומסים עקב שימוש יומיומי, עומסי רוח ועומסים עקב רעידות אדמה.
בתוכניותיו, מפרט המהנדס את סוגי החומרים בהם יש להשתמש ואת מידות החלקים השונים, כך שהקבלן ידע כיצד לבצע את העבודות להקמת שלד הבניין.
שיתוף הפעולה המקצועי בין מהנדס המבנים לאדריכל הינו חיוני להצלחתו של פרויקט בנייה: בעוד המהנדס עוסק בתכנון הקונסטרוקציה מבחינה מעשית, טכנית, האדריכל עוסק בתכנון המבנה מבחינה חזותית, והתאמתו לסביבה וללקוחותיו.
הנדסאי בנין
הנדסאי בנייה מוסמך לערוך תכניות קונסטרוקציה למבנים פשוטים עם מפתחים מוגבלים עד לגובה של 4 קומות כולל תכניות קונסטרוקציה לשינויים ותוספות בניה.
בדרך כלל הנדסאי בניין ממלאים תפקידי פיקוח וביצוע בתחומי בנייה רבים כמו בנייה תעשייתית, מגורים וציבורית. כמו כן יש באפשרותו לקבל תפקיד של אחראי באתר בנייה או כנציג המזמין, כמפקח או כמנהל האתר.
במקרים רבים הנדסאי בנין יציג עצמו כאדריכל וכמהנדס גם יחד ויציע לתכנן את כל המבנה, גם האדריכלות וגם קונסטרוקציה. הדבר הינו בניגוד לחוק.
דרשו לראות את התעודה של אדם המציג עצמו כבעל תואר אדריכל ו/או מהנדס.
מודד מוסמך
לפני תחילת הבנייה על המגרש יש להזמין מודד מוסמך לצורך הכנת מפה מצבית של המגרש. מודד מוסמך הוא כל מי שהוסמך על ידי המרכז למיפוי ישראל, על פי פקודת המדידות מ- 1929 לבצע עבודות מדידה הכוללות, בין היתר:
1. הכנת מפות מצביות ומפות טופוגרפיות.
2. מיפוי טופוגרפי של מגרשים לצורך קבלת היתרי בנייה.
3. סימון קווי בניין, יסודות וקומות מסד.
4. תכנון וסימון חלקות וחלוקות חדשות.
5. מדידות להכנת תכניות לצורך רישום.
מתכנן חשמל ותקשורת
מתכנן חשמל: מהנדס, הנדסאי או יועץ חשמל מוסמך. בעל מקצוע זה יכול להיות אחד מחברי הצוות של האדריכל ויכול להיות עצמאי, שהמשתמש יפנה אליו רצוי בהמלצתו של האדריכל או על פי המלצות אחרות.
מתכנן החשמל יכין תכנית מיקום נקודות חשמל, תאורה ותקשורת אשר מותאמות לתכנון האדריכלי, לעיצוב פנים ולדרישות המשתמש. תכנון זה צריך לכלול את כל האמצעים והאביזרים שהמשתמש מתכוון להפעיל בעתיד בביתו, את כל מערכות החשמל, התקשורת, המחשבים והבידור,
כולל תכנית לוחות (את מיקומם יתאם עם האדריכל במקרה ולא נקבעו מראש),חלוקת קווי זינה וכו’.
מתכנן אינסטלציה
מתכנן אינסטלציה: מהנדס או הנדסאי בניין בדרך כלל, יכין תכנית של כל קווי המים החמים והקרים בתוך המבנה, חיבור המים לרשת עירונית, את כל קווי הביוב וחיבורם לקו הביוב העירוני. כמו כן תפקידו כולל תכנון הספרינקלרים (מערכת כיבוי אש) במידת הצורך, בדיקת לחץ המים בקו העירוני הקרוב למגרש אליו נתחבר.
יועץ ביסוס
תפקידו לבדוק את סוג הקרקע באתר הבנייה ולתת הנחיות למהנדס הבניין לגבי סוג היסודות המתאימים למקום ולמבנה (כלונסאות, יסודות שטוחים, יסודות בדלים ואחרים).
מהנדס הבניין יכול שלא להיעזר בשירותיו של יועץ לביסוס ואז לוקח על עצמו את האחריות המלאה לתכנון היסודות.
מנהל פרויקט
מנהל פרויקט הוא בעל הידע, הכישורים, הכלים והטכניקה לביצוע הפרויקט בצורה מושלמת, על פי תכניות העבודה של האדריכל והיועצים.
התפקידים העיקריים של מנהל הפרויקט הן לוודא שהתוצר יהיה מוכן בזמן, במסגרת התקציב, בהתאם להגדרת המוצר ובהתאם לציפיות הלקוח.
אחד מעמודי התווך להצלחת פרויקט הוא ניהול ופיקוח, המתחיל עוד בשלביו הראשוניים בבחירת יועצים והתאמתם לצורכי הפרויקט והמזמין . ענף הבנייה הינו ענף עתיר “ידיים עובדות”, בעלי מקצוע, ספקים וקבלני משנה רבים שאת כולם יש לשלב, לתקצב, לתזמן ולפקח בהתאם לשלבי הפרויקט.
תפקידיו העיקריים של מנהל פרויקט הם:
• עזרה בתקצוב מסגרות מחיר הפרויקט.
• עמידה בלוחות זמנים ויעד סיום פרויקט.
• פיקוח על הפרויקט עוד משלב תכנון דרך הביצוע ועד מסירה.
• ניהול משא ומתן עם קבלנים וקבלני משנה, אישור חשבונות.
• ניהול עבודה, תאום ופיקוח של הקבלנים ובעלי מקצוע השונים העובדים באתר.
מפקח
המפקח הוא מהנדס או הנדסאי בתחום המקצועי המתאים, שתפקידו להבטיח שהעבודות תבוצענה בהתאם לתוכניות ולדרישות המפרטים הטכניים וברמה המקצועית הטובה ביותר.
על המפקח לוודא שכל בדיקות ההתאמה לתקן הנדרשות עפ”י חוק תעשנה במועדן ע”י מעבדה מוסמכת לכך ולדאוג שכל עבודה שלא עמדה בבדיקה, תתוקן ותקבל אישור התאמה לתקן ע”י המעבדה.
לעתים ימלא מנהל הבנייה גם את תפקיד המפקח, אך יש לוודא אתו מראש כי יוכל להקדיש לכך את הזמן הדרוש ואף לכלול זאת במסמכי ההתקשרות עמו.
התקשרות עם מפקח בנייה תעשה בגמר התכנון, לפני התחלת ביצוע העבודות באתר, על מנת לאפשר לו זמן מספיק ללמוד את התוכניות ומפרטי הבנייה שעל ביצועם הוא אמור לפקח.
קבלן עד “המפתח”
קבלן ראשי המבצע את הבניה מהתחלה עד הסוף ( מסירת המפתח). שיטה זו היא הנוחה והיקרה ביותר. רצוי למנות מפקח מטעמכם בכדי לפקח על טיב העבודה.
קבלן המבצע את שלד המבנה בלבד. השלד כולל בתוכו את עבודות הבטון כולם: יסודות, רצפות ותקרות בטון, עמודים קורת ומ.מ.ד., קירות חיצוניים עשויים בלוקים וכל מחיצות הפנים.